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离婚协议书写的房子是我的,我去法院起诉男方,法院能判决房子是我的吗

吴亮律师2025-09-07永康市资深刑事律师

离婚协议书写的房子是你的,法院能否判决房子归你,需结合协议效力及具体情况判断。
若离婚协议书已生效且不存在法定无效或可撤销情形,法院通常会判决房子归你。

1. 如果离婚协议书是双方在办理离婚登记时提交给婚姻登记机关备案的正式协议,且双方已据此办理离婚登记,则该协议合法有效,法院一般会依据协议内容判决房子归你。
2. 如果双方签订了离婚协议书但未办理离婚登记,该协议尚未生效,此时你起诉男方要求判决房子归你,法院可能不会直接依据该未生效协议进行判决,而是会结合房屋产权登记、出资情况等因素综合认定房屋归属。
3. 如果离婚协议书中关于房子归属的约定存在欺诈、胁迫等情形,男方可在离婚后一年内请求法院撤销该约定,若法院认定欺诈、胁迫情形属实,则可能不会判决房子归你。
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离婚协议书写的房子是你的,该约定的法律效力可依据相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定:“夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。”第一千零七十八条规定:“婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。”若你与男方签订的离婚协议书是双方自愿签订,且已在婚姻登记机关办理离婚登记,该协议中关于房子归属的约定系双方真实意思表示,对双方具有法律约束力。因此,在此情况下,你去法院起诉男方,法院通常会依据上述法律规定,确认离婚协议的效力,并判决房子归你。
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离婚协议书写的房子是你的,为促使法院判决房子归你,你可采取以下实用行动建议。
1. 收集离婚协议书及离婚登记证明:离婚协议书是证明房屋归属约定的核心证据,离婚登记证明能证实协议已生效,需确保两者内容一致且真实有效。
2. 准备房屋产权相关材料:如房产证、购房合同、付款凭证等,这些材料可辅助证明房屋基本情况及你对房屋的实际权利主张,若房屋登记在男方名下,更需此类材料说明协议约定的合理性。
3. 证明协议签订的自愿性与合法性:可提供签订协议时的沟通记录、见证人证言等,以排除协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形,增强协议效力的可信度。
4. 及时向法院提起诉讼并明确诉讼请求:在诉讼请求中清晰要求法院确认离婚协议效力并判决房屋归你,同时提交上述证据材料,配合法院审理。
选择解决方案时,应重点考虑离婚协议是否已生效、证据是否充分以及男方是否存在异议等因素。若你在证据收集或诉讼流程中遇到困难,建议进一步向律师咨询,以获取专业帮助。
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离婚协议书写的房子是你的,起诉男方时可能面临以下法律风险点。
1. 离婚协议被认定为无效或可撤销的风险。例如,若男方能证明签订离婚协议时受到你的欺诈,比如你故意隐瞒了房屋存在抵押的事实,导致男方在不知情的情况下同意房子归你,法院可能会认定协议无效或撤销该约定,此时你可能无法通过法院判决获得房子。
2. 房屋已被男方擅自处分的风险。比如,在你们签订离婚协议书后、你起诉前,男方已将房子出售给善意第三人并办理了过户登记,根据善意取得制度,第三人已合法取得房屋所有权,即使法院判决房子归你,也难以实际执行,你可能只能要求男方赔偿损失。

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